“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）

为全面落实党中央、国务院关于推动“好房子”建设的决策部署，住房城乡建设部标准定额司组织起草了《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》。根据首次公开征求意见的反馈，现将修改稿再次向社会公开征求意见。

意见反馈截止时间为2026年7月21日。

住房城乡建设部标准定额司

2026年7月14日

官方原文：https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2026/art_b07ec77a36f544169e7a3dea749ee4dc.html

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住房是人民群众美好生活的重要载体。习近平总书记指出，住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。建设“好房子”是适应我国住房发展新阶段、满足人民群众对美好生活新期待的重大举措，也是构建房地产发展新模式，有效释放扩内需、促消费巨大潜能的重要抓手。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应人民群众对高品质生活的新需求，住房城乡建设部组织有关单位编制了《“好房子”建设指南（试行）》（以下简称《指南》）。

《指南》包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建设与管理水平，适用于住房项目的规划、设计、建造、管理、运维等全过程建设活动，可为各级住房城乡建设主管部门，以及开发、设计、施工、监理、物业等相关机构与从业人员提供工作指导与参考。

《指南》主要起草单位包括：中国建筑集团有限公司、住房城乡建设部科技与产业化发展中心、中国工程建设标准化协会。各单位在执行过程中如有意见或建议，请寄送住房城乡建设部标准定额司（地址：北京市海淀区三里河路9号，邮政编码：100835）。

新时代的“好房子”，应当具备安全、舒适、绿色、智慧等特征。

安全就是让人民群众住得安心放心。房屋主体结构、围护结构、部品部件、附属设施等坚固结实、牢靠。给排水、供电、供气、供热和电梯等设备运行稳定，能对火灾、燃气泄漏等问题进行监测预警，最大限度避免安全事故发生。兼顾小区场地、交通出行与防灾避险环境，采用耐久易维护的建材部品，提升全周期居住安全。

舒适就是让人民群众住得健康舒心。套型功能分区合理、空间尺度适中，收纳设计细致；室内采光通风、隔声隔热性能良好，温湿环境均衡，空气用水健康，建材绿色环保，有效避免渗漏、异味、霉变、管道堵塞等居住常见痛点，充分满足群众健康宜居的生活需求。兼顾小区配套完善、环境宜居、全龄友好，公共空间便于邻里交往。

绿色就是让人民群众住得节能环保。通过保温隔热、节水节电、可再生能源等技术的综合应用实现低碳节能；选用可循环再生建筑材料，降低居住资源消耗，既减少家庭使用支出，又为社会节能降碳。

智慧就是让人民群众住得方便便利。融合应用物联网、大数据、移动通信、人工智能等新一代信息技术，提供智能家居基础平台，兼具居家安防、室内环境监测与自动化场景模式，实现房屋设备智慧响应、自动调节。兼顾配有智能安防、智慧停车、设备运营监控与线上运维，让人民群众享受到更加高效、便利的服务。

“好房子”建设是一项系统工程，需要政府、企业、社会多方协同，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面统筹推进。坚持“问需于民、系统集成”，通过完善标准、精心设计、优选材料、精工建造、长效运维等举措，推动保障性住房率先建成“好房子”，引导商品住房满足多样化住房需求，并结合城市更新将“老房子”改造成“好房子”，惠及千家万户。

“好房子”需要持续完善相关标准，引领住房品质提升。严格执行现行国家标准、行业标准，全面提高住房设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老、适幼、智能化等方面标准要求。同时，因地制宜编制地方标准与团体标准，引导企业制定适应市场需求的企业标准，加快构建覆盖全面、层次清晰的“好房子”标准体系。

“好房子”需要精心设计，将理念和标准要求转化为蓝图。针对不同地域特点、不同气候区、不同群体的多样化居住需求，精心设计不同户型、不同面积的“好房子”，提高设计的科学性、合理性，让每一平方米都物尽其用、物有所值。充分发挥设计引领作用，推动各类新技术、新材料、新产品的集成应用。

“好房子”需要优选材料部品、设备设施，支撑住房性能品质提升。推动建筑材料生产与应用协同发展，加强建筑和材料领域标准规范衔接。面向高品质居住需求，着力推动新材料的研发应用，大力发展绿色建材，不断提升材料的保温、隔热、隔声、防水、环保等性能。

“好房子”需要精工建造、精心管理、精细验收，有效提升建设质量。严格控制施工质量，解决房屋开裂、渗漏、串味、隔声与隔热差等工程质量问题。强化科技赋能，加快推动建筑业与先进制造技术、新一代信息技术的深度融合，大力推广应用绿色建造、智能建造、装配式装修和高度集成新型建造体系，推动主体结构、外围护、内装及设备管线的系统集成与工业化建造，探索像造汽车一样造房子。

住房交付使用后，需要做好长期的运维工作，保证住房全生命周期内良好的使用状态。建立住房全生命周期安全管理长效机制，加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，强化房屋安全保障。提升物业服务质量，创新物业服务模式。

目标

场地选址安全，无山体滑坡、泥石流、山洪、地震断裂等自然灾害的威胁；场地及周边安全距离内无工业辐射源、危险化学品、易燃易爆品等危险源，不受噪声污染、光污染、土壤污染等不利因素的影响。

措施

应对场地选址安全进行综合评估，开展地质、环境、周边风险勘察，精准识别滑坡、泥石流、辐射等隐患，出具风险评估报告。

不应在有滑坡、泥石流、山洪、地震断裂带等自然灾害威胁的地段选址建设，且与危险化学品、易燃易爆品等危险源的距离应符合现行国家有关标准的规定。

宜选择地势平缓、地质结构稳定的安全区域。

宜避开噪声污染、光污染严重区域。当无法避开时，应采取相应的降低噪声和光污染的防护措施。

土壤存在污染的地段，应采取有效措施进行无害化处理，并应达到居住用地土壤环境质量要求。

发现新的异常迹象时，应立即向相关主管部门报告，并协助开展后续评估与处理工作。

目标

交通设施完善；通行顺畅，无安全隐患。

措施

合理组织车行流线，宜采用人车分流，设置独立步行道。

机动车停车数量应满足规划要求，根据当地机动化发展水平、居住区所处区位、用地及公共交通条件综合确定停车方式，适当预留访客车位。

合理规划停车场（库）出入口，宜靠近城市道路，应有良好的通视条件，合理设置坡度和转弯半径，并有指示标志和限速措施。

地面机动车停车位宜集中设置在小区边缘或不影响行人活动的区域，并靠近小区机动车出入口。

合理规划电动汽车停车区域，应建设公共充电设施或预留建设安装条件，宜同步建设部分充电桩。

合理规划电动自行车的集中停放区域，应方便停放、存取、安全充电，场所应满足防火设计要求。

应采取交通稳静化措施，适当降低车速。

应合理设置车辆识别系统、消防及专用车道标识系统、交通标志和标线、安全标识等。

人员通行的路面应具有防滑性能。

应保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，建立安全管理制度，定期巡查、清理违规停放车辆和障碍物。

宜结合不同类型动线的通行规律，编制分时段的交通管控方案。

定期维护消防、监控、电动自行车充电等设施。

定期维护路面标线、反光镜、护栏等交通设施，及时更换破损零部件。

目标

暴雨、台风等恶劣天气下不内涝。

措施

场地内竖向标高、路面坡度、雨水口等设计应满足防洪排涝及雨水径流控制的要求。

小区室外雨水管渠设计应根据汇水条件合理确定雨水设计重现期。

小区应按海绵城市设计要求，采取雨水“渗、滞、蓄、净、用、排”等一体化雨水管控措施。

合理设置雨水井位置和数量，低洼和易积水地段应适当增加雨水口数量或扩大收水面积。

地下车库出入口及地下、半地下室出入口应设置防水反坎或反坡、截水沟等措施，根据防涝等级设置应急挡水、排水设施。

宜在地下车库出入口及地下、半地下室出入口附近设置安全监控系统，对防涝情况进行监测。

设置于地下室的二次供水、供配电、通信网络等设备设施应采取防淹措施。

定期对小区内排水设备设施进行检查，发现问题及时维修。

目标

结构主体、地基基础安全可靠，抗震设防水准达到“小震不坏、中震可修、大震不倒”。

措施

应采用合理的建筑形体和结构布置，对结构中出现的不规则项应采取有效的加强措施。

主体结构选用的混凝土和钢筋应满足抗震结构材料性能要求。

主体结构宜采用高性能混凝土和高性能钢材。

定期对建筑进行检查和维护，及时发现建筑本体损伤或老化问题并维修。

严禁任何单位和个人擅自拆除、破坏结构基础和墙、梁、柱等承重构件。

目标

消防救援场地和设施齐备，疏散通道通畅，防火分隔措施完好，应急照明与逃生标识清晰，火灾发生时便于逃生；建筑外保温系统防火安全。

措施

疏散路线设计应简捷顺畅；疏散指示标志、消防应急照明的设置应符合要求。

疏散指示标志应符合阻燃性能要求，其发光亮度、设置照度、持续工作时间应保证恶劣环境下清晰可见。

建筑外墙外保温系统应满足不同高度的建筑对保温材料燃烧性能的等级要求。

应保障疏散通道、安全出口通道畅通，定期对疏散通道、消防设施进行巡查、检查、检测和维护，清除障碍物，发现问题及时处理。

定期测试火灾自动报警系统、消防给水系统和防排烟系统等消防设施的运行状态，留存测试记录；定期维护设施，及时维护更换损坏部件。

定期检查外墙外保温系统脱落、破损情况，当外墙设置防火隔离带时，重点检查防火隔离带的完整性。

制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练，发生火灾时及时启动预案。

目标

围护系统不开裂，外墙保温、饰面、外窗、幕墙及格栅装饰等不脱落。

措施

应结合结构类型、区域风荷载、温湿度变化，合理设置伸缩缝、后浇带及止水构造，避免开裂。

外保温系统各构造层之间应连接牢固，分层托架设置应符合设计要求，屋面瓦材应采取防止风揭与滑落的固定加强措施。

外保温工程施工前应做好基层墙体处理，控制施工环境温度，对门窗洞口四周、建筑阴阳角等易裂部位应采取防裂、密封等加强构造措施。

应确保保温层粘结与锚固质量，施工前做样板拉拔检测。

门窗、幕墙、装饰格栅等应与建筑主体结构构件有可靠连接。

高层住宅的外窗开启扇应采取有效的防脱落措施，宜采用内开窗或推拉窗，当确需采用外开窗时，开启五金件应安装牢固。

宜采用保温结构一体化系统或非透明幕墙系统。

建筑泛光照明应在设计阶段进行结构复核，施工前应进行安全技术评估。

建立日常巡查、检测制度，定期对外墙保温层、外门窗及装饰构件等进行巡查，发现问题及时维修。

目标

阳台、楼梯、临空区域等的防护安全可靠，防止高空坠物伤人。

措施

公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部时，应采取防止坠物伤害的安全措施，宜在贴近建筑外墙处设置绿篱。

空调室外机位安装位置应便于安装、检修；空调室外机支架、穿墙管线等构件应与主体可靠连接。

阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设防护栏杆；窗台净高低于防护安全高度时应增设防护措施，防护构件与主体结构可靠连接。

临空处的玻璃栏板应采用夹层玻璃。

既有建筑改造时，应更换或加固松动的阳台栏杆、外窗构件，新增临空防护设施应与原有主体结构可靠连接，并应进行专项结构承载能力复核。

施工后应核验防护装置连接节点的强度及稳定性，消除虚焊、松动等质量隐患。

公共出入口上方应设置防坠物雨篷，雨篷顶面排水应保持通畅，严禁在上部额外堆载或改造为使用平台。

定期检查防护装置，重点关注室内外防护栏杆、钢结构雨篷和装饰构件、防坠落棚架等，发现锈蚀、松动或破损及时维修更换。

宜张贴或发布防高空坠物的安全提示，提醒居民安全防范。

目标

饮用水水质安全；供水设备、设施运行安全稳定。

措施

生活饮用水水箱、供水泵房选址应避开污染源。

生活饮用水水池（箱）、水塔应设置消毒设施。

给水系统应选择无毒、耐腐蚀、不结垢、不滋生微生物、不产生二次污染、具有良好的机械强度和使用寿命长的管材、管件和设备，宜选用不锈钢管、铜管、优质塑料管、复合管等管材。

龙头宜选用陶瓷阀芯，阀体宜选用低铅铜或不锈钢材质。

生活饮用水系统交付使用前，应进行冲洗和消毒，并应经水质检验合格后方可投入使用。

水箱通气管、溢流管管口应设置防护滤网，水箱人孔应密闭并加锁，水箱溢流管与排污管应分开敷设，不得连通。

定期检查供水排水设备、设施，保障系统正常运行。

生活用水贮水箱（池）应定期进行清洗消毒，且生活饮用水水箱（池）每半年清洗消毒不应少于1次，检测管道内壁结垢情况，并及时清洗；定期测试二次用水水质并满足饮用水指标要求。

目标

家庭用电不过载、不短路。

措施

家居配电箱应选用有隔离功能的总开关，宜在入户门处设置照明回路的总开关。

合理设置配电断路器，实现短路保护和过载保护功能，划分各供电回路荷载，避免因线路过载、短路而损坏电器；插座配电回路应设置剩余电流保护装置。

所有插座均应采用安全型插座，卫生间等潮湿区域插座应设置防止水溅的措施，设有固定浴盆或淋浴器的卫生间应做辅助等电位联结。

插座产品应具备良好的绝缘性、稳定性和密封性，不易受潮变形。

电气线路应做机械防护和绝缘防护。

定期对小区或建筑的配电系统进行维护、检修，及时排查并消除安全隐患。

装修前提前告知业主相关的电气安全注意事项。

宜定期发布用电安全知识。

目标

室内烟气浓度不超标；燃气管道无泄漏。

措施

燃气器具应设置在通风良好、具备给排气条件且便于维护操作的厨房、阳台、专用房间等符合燃气安全使用条件的场所，燃气表的设置应便于使用、检修和保养，并应满足安全要求。

合理设计燃气管道走向及阀门位置，应便于及时关闭阀门并有效切断气源。

应选用带熄火保护装置的燃气灶，宜选用带过热保护装置（防干烧）的燃气灶；应选用密闭式、半密闭强制排气式燃气热水器，半密闭自然排气式燃气热水器不得安装在浴室、卫生间内。

燃气表宜具有远程传输数据和安全控制功能，并配套设置供电插座和供电线路。

在燃气供气系统的安装、检验与试验时，应重点管控燃气管道之间的连接及燃气管道与管件、阀门、燃具连接接头的质量。

定期对小区或建筑的燃气设备、设施进行维护、检修，及时排查并消除安全隐患。

宜加强用气安全宣传培训。

目标

电梯产品质量安全可靠，防夹人、防坠落。

措施

电梯应设置安全装置及相应触发机构，以有效防止坠落、超速、开门状态下意外移动等危险工况发生，液压电梯应设置防平层沉降保护措施。

电梯应自带保护装置，遇断电等故障停梯时，轿厢应能自动停靠就近楼层开门。

电梯电气线路、层站装置应采取防水浸、防积尘等措施。

电梯轿厢内饰应选用燃烧性能不低于B1级、符合国家环保标准的材料，禁止使用易燃、易释放有害物质的材料；安装后提供材料检测报告，留存备案。

公共移动通信信号应能覆盖住宅建筑的公共空间和电梯轿厢。

宜发布电梯安全知识，重点针对儿童、老年人等群体进行安全引导；在轿厢内外张贴安全警示标识；编制电梯夹人、坠梯及冲顶等突发事件应急预案，当事故发生时及时启动。

定期对电梯安全使用进行监督巡查，建立电梯运维专项档案，记录巡检数据、维修记录、故障处置情况及年检报告，发现问题及时处置。

目标

建筑材料经久耐用、性能持久稳定。

措施

材料应具有足够的强度和韧性、耐腐蚀性和抗老化性能，满足建筑耐久性设计要求。

材料的选择应考虑建筑物的使用环境、功能要求和维护条件，合理选择品类、规格和性能。

不同材料的接触部位应考虑其相容性，防止发生腐蚀、渗透和损坏等问题。

金属构件宜选用耐候性材料，或采用防腐蚀涂料等防腐蚀措施。

建筑外墙涂料宜选用防污、耐候、抗裂型产品。

公共区域地面宜选用耐磨铺装材料，墙面宜选用防霉、易维护的饰面材料。

防水卷材、防水涂料、密封材料用于外露环境时宜选用耐候型产品，非外露环境时宜选用耐久性的产品。

建立针对外墙、屋面等部位建筑材料的定期巡检与维护制度，发现问题及时维修。

目标

外墙外保温系统耐久稳定；外门窗系统功能持久；管材、管线经久耐用。

措施

外墙外保温系统宜选用保温结构一体化系统或非透明幕墙系统。

宜选用憎水性保温材料，其外侧抹面及饰面层应具备良好防水透气与抗裂性能；易渗水区域应设置完整、连续的防水构造，形成多重防潮防水设防。

拼接缝处的材料与构造应满足防水、防渗、抗裂、耐久等要求。

应选用基于系统化设计、性能稳定的门窗产品，门窗型材、玻璃、密封材料及五金配件等应具有抗老化、耐候及启闭耐久等性能。

给排水管道及管件宜选用耐腐蚀、抗老化、使用寿命长的产品，电气线缆应采用低烟无卤阻燃型产品。

主要管道、管件及线缆宜采用溯源管理，可查询生产企业信息、产品执行标准及设计使用年限，实现产品质量全流程管控。

门窗五金、连接件、阀门等活动配件以及龙头、地漏、角阀等厨卫五金产品应选用耐磨损、耐腐蚀的产品。

建立针对部品、部件的定期巡检与维护制度，宜采用数字化巡检记录，发现问题及时维修。

目标

设备运行持续稳定，公共设施经久耐用。

措施

应选用耐久性好、易维护的电力、燃气、空调通风、给排水、电梯等机电设备。

景观设施、公共区域设施、外立面构件的主要原材料、配件、成品、器具和设备应质量合格、性能优良、经久耐用。

建立针对设备、设施定期巡检与维护制度，对巡检发现的问题实行分级处置，发现重大隐患应立即停用并启动应急预案。

目标

小区空间布局应与城市整体风貌协调，功能分区合理，建筑尺度适宜，交通组织顺畅。

措施

规划布局空间组织应合理有序、尺度适宜。

建筑布局应充分利用自然条件及景观资源，体现地方气候特点和建筑文化传统，与周边环境相协调。

结合当地气候条件与主导风向，进行规划布局，降低冬季冷风影响，促进夏季自然通风。宜采用风环境仿真模拟技术优化整体布局。

应对小区外部噪声源特征进行系统分析，通过合理设定建筑退让距离、优化建筑布局、设置隔声降噪设施等措施，降低外部噪声干扰。

小区出入口应注重与城市公共交通的联系，合理规划出入口的数量与位置。

宜通过优化停车空间等方式提升停车使用效率，老旧小区改造鼓励采用立体停车库。

应合理组织内部交通流线，考虑救护车、搬家车及快递车辆的通行流线及临时停放区域。

目标

公共配套设施满足居民娱乐、休闲、社交、健身、便民等需求，增进邻里交往，提供多样化生活场景。

措施

小区公共配套设施应符合完整居住社区建设相关要求。

宜具备老幼活动、文化艺术、生活市集、社区食堂等公共配套功能，形成开放、共享的邻里交往场景。

宜结合风雨连廊、架空层、公共服务配套用房等空间，设置活动区域。

小区内应配建公共健身设施。

宜提供快递收发寄存服务。可根据小区规模，在小区入口附近或小区内适宜位置设快递柜。

宜合理设置垃圾收集点，垃圾收集点应满足服务半径要求；收集点宜采用密闭式设计；应设置硬化地面防渗和给水排水设施。

公共配套空间的装修材料及家具选型，应符合舒适性、耐久性要求。

定期对公共配套空间进行消杀清洁，对各类设施设备进行常态化保养维护。

目标

步行系统连续贯通无障碍；活动场地适配气候条件；景观配置丰富、无毒害、易维护。

措施

步行系统应结合活动场地和建筑主要出入口，形成连续便捷的无障碍通道。

无障碍通行设施的地面应坚固、平整、防滑、不积水。

住宅主要出入口宜设置平坡入口。

通往住宅单元门的主要人行道路等人员活动场所不宜设置检修井。

宜结合集中绿地统筹布置活动场地并配置健身器材、休息座椅等设施。

道路、老年人及儿童活动场地、建筑出入口等区域应设置夜间照明设施，并控制照明角度与亮度。

植物配置宜通过多样性、多层级等方式丰富景观层次，注重植物季相变化与色叶效果，宜选用适配当地气候条件的本地植物，安全环保且易于维护。

宜结合架空层、屋顶、露台等空间打造立体绿化。

宜采用雨水花园、下凹绿地、景观水体、树池、植草沟等具备调蓄雨水功能的绿化方式。

小区内部隔声设施可结合立体绿化、景观小品等进行设置。

定期检查小区室外游乐、健身、照明等设施，保障设备设施正常运行。

定期对小区绿化进行养护。

宜结合宠物动线预留宠物拾粪袋取用处，在远离人群区域设置独立的宠物活动场地。

目标

小区居住环境兼顾全龄段人群需求，重点关注“一老一小”，打造和美宜居的生活空间。

措施

小区内人行道路应便于老年人、儿童和轮椅、婴儿车的通行。

儿童活动场地宜临近老年人活动场地设置。

公共活动场地或儿童活动场地附近宜设置家庭卫生间。

儿童活动场地及游乐设施宜设置自然体验、智力科普、体能锻炼等多样场景。

儿童活动场地及周边区域不应种植带刺、有毒、病虫害多或易致敏的植物。

老年人活动场地宜设置牢固、易于抓握的扶手或抓杆，并设置适合老年人的座椅等休息设施。

老年人、儿童活动场地应满足平整、防滑、无障碍、无尖锐锋利突出物要求，宜采用软质地坪并确保其耐磨、耐压、耐腐蚀、耐老化。

重点区域宜合理增设高清监控摄像头，实现视频监控覆盖。

目标

标识系统清晰连贯、设置位置合理、信息传达准确；标识本体坚固耐久。

措施

应对室外空间、室内公共空间及管道、设施等进行标识系统专项设计，对应急避难、无障碍、消防疏散、人防等标识系统进行整体规划设计。

应在小区各出入口处设置总平面图标识，清晰标注住宅建筑编号、公共设施位置、方向指引等内容。

标识位置应易见、醒目、易识别，无明显眩光影响，不被绿植遮挡。

引导标识应视觉连续，标识的字体、颜色等应便于老年人使用。

停车场（库）应设置机动车与非机动车流线标识及停车区域标识，并在坡道、转弯、障碍物等处设置警示标识和反光镜；人行通道宜设置“行人专用”标识。

玻璃门处应设置安全防撞标识。

标识应选用环保、耐久、易清洁、易维修、易更换的材料；疏散指示标识应采用阻燃、反光材料。

标识本体应安装牢固，便于拆装、更换。

应定期清洁标识表面，检查标识完好性，对损坏的标识及时清理和修复。

目标

公共区域空间尺度适宜，流线顺畅，光线充足、通风良好；配套设施完善且功能适配。

措施

公共区域空间尺度宜人，出入口数量、位置合理。

宜在公共区域设置邻里交往空间。

当在公共空间设置服务或信息设施时，不应影响安全疏散宽度。

宜具备自然通风和采光条件，应设置符合使用功能要求的照明系统。

当设置地下或地上机动、非机动车库时，单元内设置的电梯应能直达机动、非机动车库。

应合理布局电梯、楼梯、电梯厅及设备管井等。

地面应平整、防滑，墙面宜采用抗污染、易清洁的饰面材料。

车库墙及柱的阳角处宜安装防撞装置，且安装牢固可靠。

定期维护公共区域环境卫生，禁止私人占用公共通行区域，保持公共区域空间整洁畅通。

定期巡查维护公共区域的门窗、内装修及消防、照明、监控等设施。

定期发布、宣传公共空间设施使用要求及注意事项。

宜在特殊天气及时检查公共区域是否存在积水、积雪、结冰等问题，并及时清理。

目标

套内空间功能完善、尺度合理、规整有序、利用率高、动静分区；具备良好的采光与通风条件。

措施

套型设计功能配置完善，开间进深尺度比例协调，布局方正紧凑，无效交通面积少，不宜设计异形空间。

套型设计应符合模数协调原则。

套型应做到私密性好，与其他住户互不影响。

应设置相对独立的入户空间，宜设置换鞋空间与挂衣区等。

起居室（厅）、餐厅、厨房等房间与卧室分区明确，互不干扰；起居室（厅）、餐厅、厨房宜采用一体化设计。

起居室（厅）、卧室的空间尺度设置合理，应具备天然采光与自然通风条件。

老年人与儿童的卧室应结合使用特点，进行适老化、适幼化设计。

宜设置阳台、储藏间、家政间等功能空间。

宜根据家庭结构和功能需求的改变，实现套内空间灵活可变。

目标

厨卫空间尺度适宜，功能分区明确，使用效率高；地面防滑；设备设施适用且易于维护。

措施

厨房、卫生间的空间尺度与面积配比应合理，满足使用要求。

厨房宜临近入口设置，按洗、切、炒流程布置，合理设置操作台的形式及尺寸。

卫生间宜采用干湿分离设计，盥洗区、坐便区、淋浴区相互独立或有效分隔。

厨房、卫生间的开门和开窗方式应结合吊顶高度、水槽及水龙头位置合理设置。

厨房、卫生间宜预留常用厨卫电器的位置及用电点位。

排油烟机的位置应与灶具位置对应，排烟管就近接入排气道，排气道应设置防火止回阀。

燃气热水炉、燃气热水器位置应合理，排烟管宜就近排出室外。

厨房、卫生间地面面层应选用防滑系数高的产品。

厨房、卫生间的台面、柜体等宜选用耐磨、耐腐蚀、抗污、易清洁的材质，便于日常维护。

目标

收纳规划合理，分类收纳、就近储藏；收纳空间充足，利用效率高，方便老幼人群使用。

措施

应根据套内各功能房间使用需求，合理配置收纳空间。

应一体化设计收纳空间。

收纳空间应按物品种类、使用频率及收纳习惯等进行设置。

收纳柜宜进行模数化设计，内部空间划分灵活，使用方便。

收纳设计时应考虑老年人、儿童的使用安全与便利。

收纳柜体宜根据需求设置防潮、通风等措施。

宜预留行李箱、婴儿车、扫地机器人、洗地机等物品的储存空间。

目标

设备管线系统整体规划，规避管线交叉干扰，提高空间利用率，便于后期维护及更新改造。

措施

给水排水、供暖通风空调、电气、燃气等管线宜进行统筹设计。

管线排布时应考虑后期维修与更换的便利性，宜采用管线分离技术。

管道井位置应合理，其清洁口、检修口的位置和尺寸应满足检修更换要求。

设备与管线的规划设计应方便施工，并应满足系统布线的要求。

目标

主要出入口、入户通道等满足无障碍通行；套内居住空间满足老年人和儿童生活需要。

措施

住宅建筑单元公共出入口有高差时宜采用平坡出入口。

设置电梯的住宅单元，每单元应至少有一台电梯满足无障碍通行的使用要求。

适老化的卧室与卫生间宜紧邻布置，宜具备轮椅通行的条件，宜设推拉门。

适老化的卫生间便器旁、淋浴区应设置安全抓杆或预留安装条件，淋浴区宜设置淋浴凳。

适老化的卫生间便器旁、淋浴区宜设置紧急呼救设施或安全报警装置。

适老化空间应适当提高照度标准值，灯具宜选用光线柔和的光源。

宜采用防撞条、防夹手门缝、安全插座等儿童安全防护措施。

目标

电梯配置数量及额定载重量、额定速度、开门宽度等参数合理，满足居民日常及上下班高峰使用要求。

措施

住宅单元电梯配置数量及参数宜依据《安装于办公、旅馆和住宅建筑的乘客电梯的配置和选择》（GB/T 42623）确定，并符合《住宅项目规范》（GB 55038）。

每台电梯服务住户数不宜超过60户。

设有电梯的住宅单元，应至少有1台电梯满足轮椅进出、运送病人、运送大型家具的尺寸要求，宜采用载重不小于1000kg的宽轿厢电梯。

同一单元设置两台及以上电梯时，宜优先选择集中排列布置，并配置并联或群控功能。

电梯按键宜具备按错可取消功能。

可采用智能调度算法，结合实时数据分析，动态调整电梯运行策略。

轿厢通风装置的风量应能够保证轿厢内通风换气次数不宜小于每小时20次。

定期进行专业维护，并设立24小时应急响应机制，确保故障及时修复。

目标

室内声环境保持安静舒适，各部位隔声降噪效果达标。

措施

电梯井道及电梯机房等产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置。

水泵机房不应设置在住宅建筑投影正下方。

起居室（厅）、餐厅、卧室宜采用浮筑楼板或弹性面层，隔声层应根据材料种类合理选择厚度，铺设应均匀、连续，边缘应做翻边处理。

管道穿过有隔声要求的墙或楼板时，应设置套管，并应采用隔声材料填充封堵。

分户墙应选用隔声效果好的墙体材料。

分户墙、套内隔墙两侧的插座、开关应错位布置。

与卧室相邻卫生间内的排水立管应采取隔声包覆措施，宜采用静音管材。

目标

公共区域及套内光环境适宜，营造自然光主导、人工光补充的光环境。

措施

采光设计应根据所在地区光气候特点，采取有效措施，充分利用天然光，节约能源。

走廊、楼梯间、电梯厅宜采用天然采光。

地下车库宜采用下沉庭院、采光天窗、采光井或光导管等方式增加自然采光。

卧室通往卫生间的通道上宜设置感应式照明。

灯具应选择照度、色温适宜的光源。

灯具设施安装数量、高度、间距合理，且安装牢固。

目标

套内热湿环境均衡可控，气流舒适，体感良好。

措施

温度控制宜按照房间分别设置。

空调送风口应避免正对人，卧室空调送风口应避免正对床头。回风口尺寸、位置应合理。

空调室外机应设置在通风顺畅、进出风口无遮挡的位置，不宜设置在天井等通风不良处，并应满足安装及维护要求。

厨房可设置专用空调。

卫生间可设置除湿机或带除湿功能的空调等设施。

空调风口宜选用防结露风口。

当采用地面辐射供暖时，地暖管材的选择应根据工程的耐久年限、管材性能及系统的运行水温、工作压力等条件确定。采用散热器时，应选择美观、耐用的产品。

供热系统应实现室内温度独立调节且温度分布均匀，末端布置合理，避免局部过热过冷。

地下车库可设置除湿设备。

目标

套内、公共空间及垃圾房区域空气质量良好、无异味。

措施

起居室（厅）、卧室、明卫生间等区域，宜适当提高自然通风开口有效面积。

宜采用具有空气净化功能的集中式或分户式新风系统，或在空调系统内部设置净化装置。

地下车库送、排风系统宜独立设置，风口分布应均匀，应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置，实现风机自动启停。

垃圾房应进行围蔽，并设置冲洗设施；当设置在地下时，应设置机械排风系统，排风口应采用高空排放方式；配套安装除臭装置，宜设空调制冷设备。

垃圾收集容器应防雨、封闭、耐腐蚀。

室内装饰装修材料装修后应符合现行国家有关标准中对有害物质限量的规定。

目标

提供健康、鲜活的优质饮用水。

措施

套内宜设置直饮水净水器，宜设置前置过滤装置。

宜设置全屋净水系统。

宜采用管道直饮水系统。

套内给水支管宜采用支管环状供水方式布置。

当净水工艺采用反渗透膜技术时，净水器后的管材不应采用铜管，宜选用耐腐蚀、无析出的管材。

厨房内宜设软水、净水装置。

目标

涉水部位无渗漏，套内环境干爽无霉变。

措施

屋面、外墙、地下室、卫生间、厨房等部位应设置防水层。

地下室的施工缝、后浇带等易渗漏节点应有专项防水设计。

宜选用气密性、水密性好的系统门窗。

门窗洞口、穿墙构件等关键节点应采取密封防水的构造措施。

卫生间宜采用明卫，宜采用同层排水。

应选用具有良好的耐久性、抗渗性、黏结性的防水材料和配套辅助材料。

宜结合气候条件选用带除湿功能的新风系统；宜选用与室内温度湿度传感器联动的除湿设备。

应通过加强保温设计、优化构造节点等措施避免冷桥，并改善室内通风环境，防止结露发霉。

既有建筑改造时，应对原围护结构进行热工性能评估，针对易结露部位增设防结露构造层。

室内墙面应选用防霉性、耐候性好的环保型涂料及密封胶等建筑材料。

防水工程施工时，基层应清理干净，且防水材料铺贴密实，各项要求应符合现行国家有关标准的规定。

排水器具、管道应安装牢固，水封设置合理；管道安装与地漏、地面防水应可靠衔接，接口做好密封处理。

目标

卫生间不反味、厨房油烟不串味。

措施

卫生间宜采用污废分流的排水方式。

洗涤池、洗面器、浴缸等设施的排水管应设存水弯，便器应自带水封装置，所有水封装置及存水弯应保证水封深度。

地漏应采取措施防止水封干涸。

无外窗卫生间应采用机械排风系统。

卫生器具与排水管道的连接部位应采取可靠的密封措施。

排气道系统的所有部件应为配套产品。若采用非配套产品时，应保证系统的整体性能符合现行国家有关标准的规定。

排气道内壁应平整光滑，与楼板的孔洞缝隙应采取可靠的密闭封堵措施。

排气道应设止回阀，排气道进气口连接部位应采取密封措施确保连接处不漏气。

排风道应设风帽，并应设置防倒灌措施。

目标

套内排水通畅、管道无堵塞。

措施

底层厨房、卫生间应设置独立排水横管接至检查井，非底层厨房、卫生间应采取防返灌溢流措施，可设置防返灌溢流报警装置。

排水横管敷设坡度应符合现行国家有关标准的规定，严禁无坡或倒坡。

排水横管应设置清扫口、检查口，安装位置应便于检修维护。

排水管道布置时应尽量减少弯管数量，保障排水顺畅。

厨房、卫生间、阳台排水支管管径宜适当加大。

地漏位置应设于地面最低处，排水立管宜靠近地漏敷设，减少管道转弯与阻力。

排水宜选用内壁光滑的管材，排水管件与选用管材应匹配，连接密实，内壁与管材衔接应无凹凸坎。

厨房宜选用带双重过滤网的水槽。

施工阶段应按设计坡度安装管道。

施工阶段应对预埋管口进行封堵保护。

目标

外墙、屋面、外门窗等围护结构保温隔热性能好。

措施

根据气候区，选用高效、安全的保温隔热材料和外门窗，保温隔热材料应具有稳定的物理和化学性能，并符合相应的燃烧性能要求，材料间相容性良好且具有耐腐性。

合理设计窗墙比，充分利用天然采光和自然通风。

结合当地气候条件，合理设置遮阳措施。

当外窗设置附框时，宜选用强度高、耐腐蚀性好的节能型附框，外门窗框（或附框）与墙体之间的缝隙应采用密封材料填堵密实。

采用耐久性较好的密封胶条、密封胶、填充材料，密封胶条的弹性和耐候性良好。

定期检查外墙保温层、住房保温效果以及门窗密封胶条、密封胶老化或开裂情况，发现问题及时维修。

定期对门窗五金件进行保养，及时更换损坏部件。

目标

公共区域照明、电梯、风机、水泵、变压器等用电设施节能高效。

措施

公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制方式。

选用变频高能效电梯，两部及以上电梯集中排列布置时宜采用群控措施。

选用能效等级二级及以上的风机、水泵、变压器等用电设施。

空调设备应采用高效节能技术，且产品能效等级不宜低于二级能效。

目标

可再生能源利用率高、适配性好。

措施

结合地区资源和气候条件与建筑用能特点，因地制宜合理选用太阳能系统、地源热泵系统、空气源热泵系统、生物质能系统等可再生能源形式。

宜通过多能互补与能源梯级利用技术，提高整体可再生能源利用效率。

宜采用建筑光伏一体化技术，并不应对周边环境造成光污染。

可再生能源系统所需管线、基础预埋应与建筑主体结构同步设计、施工，确保系统集成和结构安全，不影响建筑的防水、消防、热工性能，同时宜预留便于安装、检修与维护的操作条件。

宜对可再生能源系统的性能进行长期性能数据监测，提升运行效率。

明确可再生能源设施的产权归属和维保责任；建立物业参与的运维机制，包括日常巡检、定期维护及大修维护。

目标

公共区域、套内用水节约。

措施

卫生器具用水效率等级不应低于二级，宜选用一级节水器具。

合理设计热水器与卫生间距离，热水供水支管长度大于10m时宜设循环系统。

宜选用具备恒温混水功能的淋浴器。宜选用带循环功能的家用燃气热水器或内置零冷水系统的空气源热泵热水器。

宜设置雨水收集系统，回用范围包括绿化灌溉、车库及道路冲洗、公共厕所冲厕、景观水体补充等。

应采用高效节水灌溉方式，灌溉系统宜采用湿度传感器等设施自动控制启停。

定期做好公共区域管道水压数据监测，配水支管合理设置减压设施。

建立管道巡检台账，定期检查管道渗漏、损坏等问题，并及时修复。遇到重大管网故障须启动应急供水方案。

目标

充分利用可再生材料、绿色建材；有效节约装修、设备用材。

措施

土建工程与装修工程宜采用一体化设计及施工，采用全装修标准交付。

宜采用装配式装修、工业化部品等，减少现场湿作业。

宜选用可再循环、可再利用材料。

应提高地面、墙面施工的平整度，避免装修二次找平。

合理设计空调室内机、室外设备距离，保证空间充足，缩短连接管线长度。

管材安装、板材铺贴前宜进行深化设计，减少材料损耗。

应建立施工现场废弃物分类收集与资源化利用制度。

定期对公共区域装修进行保养，延长材料使用寿命。

目标

节约利用土地资源，提升空间复合利用效率，减少资源消耗与碳排放。

措施

充分利用地下空间，合理设置地下停车场、设备用房及公共服务设施。

条件允许时，宜在住宅首层合理设置架空层，用于停车、居民公共活动或作为绿化延伸空间，提高空间利用效能。

优化建筑布局，在满足规范的前提下紧凑合理排布，减少场地无序占用。

整合室外公共空间与绿地系统，提升生态空间复合利用效率。

优化交通组织与人车分流设计，减少硬质铺装，增加透水及绿化空间。

集中统筹设置配套服务设施，方便管理与维护。

目标

场景随需而变，一空间多场景，灵活适配家庭结构演变与多元化生活方式。

措施

宜采用大空间布局，结构竖向受力构件宜集中布置在外墙、分户墙、楼电梯间等不易改动的位置。

结构布置宜考虑房间分隔的灵活性。

套内隔墙宜方便拆除和安装，可采用可拆卸的装配式隔墙，或结合收纳家具进行空间划分。

宜采用装配式内装修、设备管线与结构主体分离等技术。

宜结合空间多样性需求，预留设备点位与安装条件。

目标

小区出入口、单元出入口、公共区域安全可监控。

措施

单元出入口、地下车库通往住宅的通道处等应设置门禁。

小区出入口、单元出入口、入户大堂、电梯厅、电梯轿厢、主要通道、地下车库等公共区域宜设置视频监控。

宜建立访客管理系统，居民可线上申请访客临时通行权限。

宜设置楼宇对讲系统，室内终端可远程遥控开启单元入户门；单元智能门禁宜集成刷卡等多种通行方式。

宜设置梯控系统，通过授权召唤电梯，直达指定楼层。

宜在高空抛物的重点区域设置视频监控系统。

宜在室外儿童活动区、花园等公共区域设置紧急求救按钮及智能分析摄像机，当发现异常行为时及时预警。

定期检查门禁、监控等设备设施。

应通过数据脱敏、访问权限控制、视频监控存储时限与加密、定期清理等技术和管理手段保护居民隐私。

目标

小区停车方便、通行顺畅，停车位充分利用。

措施

宜在出入口配置车牌识别系统、自助登记终端、智能道闸、语音播报、对讲等系统。

可在固定车位设置智能车位锁。

停车场管理平台宜具有扩展能力，采取车位共享措施，提高停车效率。

宜设置访客线上登记系统，由业主申请、物业审批后车辆方可进入小区。

目标

设备安全稳定运行，实现节能降耗，运维管理高效。

措施

楼道、走道、单元大堂、地下车库、小区路灯等公共区域的照明宜采用感应控制、分时控制等智能照明控制方式。

宜设置建筑设备监控系统，对小区给排水、公共照明、电梯、集中式采暖通风及空调系统、供配电等设备实施监测与控制。

宜实现小区重点区域环境监测与设备设施的联动。

对各类设备进行定期巡检、数据检查及仪器校准，确保监测数据真实可靠。

目标

运维服务进度及时告知业主，智慧物业服务平台运行高效，服务便民利民。

措施

宜搭建一站式综合服务平台，可集成线上报事、报修、生活缴费、居家服务等功能，满足业主日常需求。

宜集成小区相关运维所需数据，对设施设备进行实时监控和预判性维护。

依托平台可发布物业管理通知等小区公共信息，提供在线管家或其他第三方服务。

宜设置在线沟通与服务评价反馈机制，业主与维修人员可在工单内直接沟通，可实时查看服务进度，完成服务满意度评价。

目标

智能家居平台集成智能设备控制，住户可统一设置及管理。

措施

根据项目情况设置或预留安装的基本条件。

智能家居平台宜部署在具有本地算力的网关或控制设备上，设备之间应有相应的通信接口。

智能家居设备宜采用统一标准互联互通，不同品牌、不同类型设备可组网联动使用；系统布线可灵活选用有线或无线形式，兼顾运行稳定与安装便捷。

控制端可采用智能手机、语音、本地控制面板等方式。

应保障所有核心居住功能具备手动操作备份方案，确保在网络中断、系统故障时，基本使用功能不受影响。

应根据智能家居相关设备选择尺寸合适的家居弱电箱。

平台在数据传输及存储过程中应具备对数据机密性和完整性的保护机制。

可作为物业及第三方服务的接入平台，为家庭服务提供显示、预约、反馈的便利。

目标

对非法闯入、火灾、燃气泄漏、漏水等情况及时报警，老人发生危险时能触发求助，并联动远程监控与管理。

措施

宜根据实际情况安装家居安防相关设备。

宜在住宅套内设置烟雾报警探测器。

探测器与控制系统宜智能联动，协同工作，燃气泄漏时，燃气切断装置自动切断燃气；漏水时，智能阀门自动切断水管进水。

每户应至少安装一处紧急求助报警装置。

宜在起居室（厅）或卫生间设置跌倒监测装置。报警信息多端同步。

目标

通过对环境数据的精准监测及控制，保障健康与舒适的生活条件，减少能源浪费。

措施

宜设置传感器，对温度、相对湿度、可吸入颗粒物（PM_2.5）浓度、甲醛浓度、总挥发性有机物（TVOC）浓度等环境指标进行监测，并与新风系统、空调系统以及空气净化、加湿、除湿等设备智能联动，提高环境舒适性。

宜选择与智能家居平台兼容的设备。

目标

基于场景模式定制化设置，提供多元化智能控制方案，提升居住便捷度与舒适感。

措施

宜根据生活需求选择不同的场景模式。

模式选择宜支持手机APP、智能中控屏、语音指令等多终端控制方式。

宜提供场景自定义创建与编辑工具，满足个性化使用需求。